Création SCI.fr vous accompagne pour bien créer votre Société Civile Immobilière

Pourquoi créer une SCI ?

« Un outil performant au service de votre patrimoine »

Vous doutez de la conformité des packs creation SCI « low-cost » proposés sur Internet ? Vous avez raison.

Optez pour des statuts de SCI parfaitement conformes à la volonté du gérant et des associés.  Faites confiance au leader français pour vous assister dans votre projet de creation SCI sur-mesure.

Tout savoir sur les sociétés civiles immobilères

5 bonnes raisons de créer une SCI

1. Creation SCI pour éviter l’indivision
2. Transmettre à moindre coût
3. Piloter la gestion d’un patrimoine
4. Dégager du cash en refinançant son immobilier
5. Protéger son patrimoine immobilier grâce à une creation sci


Le mot de l’ingénieur patrimonial

# La SCI doit être comprise comme une partie intégrante du patrimoine globale. Sa constitution comme la rédaction de ses statuts ne peut être efficace que si elle répond réellement aux objectifs à court, moyen et long terme des fondateurs.

Création de SCI : cumulez les avantages

  • Limiter les contraintes de l’indivision 100%
  • Réduction des droits de succession 91%
  • Achat d’un bien immobilier avec des tiers 96%
  • Générer du cash en re-finançant un bien locatif 89%

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Pourquoi nous faire confiance pour votre creation SCI ?

  • Une vision globale de votre patrimoine
  • Un des plus grands spécialistes en creation SCI de France
  • Assistance à la rédaction de vos statuts de SCI
  • Chargé d’enseignement à Paris Assas, Dauphine…
  • Service et accompagnement sur mesure pour votre creation de SCI
  • Toutes les garanties fixées par la Loi pour assurer sa mission de conseil en creation de SCI
  • Des conseils pour votre gestion de patrimoine
L'ingénieur patrimonial

Qu’est-ce qu’une Société Civile Immobilière ?

Le Société Civile Immobilière (SCI) est une structure privilégiée si vous souhaitez investir dans l’immobilier, gérer votre patrimoine immobilier ou si vous souhaitez faciliter la transmission de celui-ci à vos proches en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Un patrimoine immobilier peut être constitué par un bien immobilier unique ou pour un parc immobilier, ce qui inclut par exemple des maisons, des locaux commerciaux, des bureaux, etc.


> La société civile immobilière est une société à caractère non commercial

En principe, même si une SCI permet de détenir et de gérer un ou plusieurs biens immobiliers, le caractère civil de celui-ci ne lui permet pas d’acheter un appartement dans le seul but de le revendre ou de meubler un appartement dans le seul but de la mettre en location car ce sont des actes commerciaux, incompatibles avec la forme civile de la société.
Cependant, à titre exceptionnel, une SCI peut être autorisée à revendre un bien immobilier mais seulement dans un but non commercial.


> Qui peut être associé d’une SCI ?

Toute personne physique ou morale a la possibilité de créer une société civile immobilière (SCI) en France métropolitaine ou dans les départements (et région) d’outre-mer, quelle que soit sa nationalité.

De plus, personnes physiques et personnes morales peuvent créer ensemble une SCI.

Un mineur ou un incapable majeur peut également être un associé d’une SCI, cependant, du fait de leur incapacité juridique, ils devront être représentés pour la prise des décisions dans le cadre des assemblées.

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Les réponses à vos questions


SCI ou indivision ?

> L’indivision peut être intéressante car a priori, elle nécessite moins de formalités et occasionne moins de frais qu’une SCI. L’indivision peut donc être intéressante pour un projet immobilier de court terme et qui ne représente pas un enjeu financier important.

> En revanche, la SCI est une solution intéressante pour vos projets immobiliers à moyen et long terme : à travers une SCI, vous pouvez optimiser la gestion courante de vos biens, bénéficier d’une protection de votre patrimoine immobilier, profiter d’une transmission patrimoniale avantageuse d’un point de vue financier…

Pour un avis personnalisé sur les avantages qu’une SCI peut vous apporter par rapport à l’indivision, faîte appel à un spécialiste.


Les différentes formes de sociétés civiles

Il existe différentes formes de sociétés civiles : une société civile de patrimoine englobe la société civile immobilière et la société civile de portefeuille :

  1. La société civile immobilière, comme vous pouvez vous en douter, est une société civile qui vous permet d’acquérir, gérer, exploiter un ou plusieurs immobiliers.
  2. En revanche, la société civile de portefeuille vous permet d’acquérir, gérer et exploiter un ou plusieurs biens mobiliers, comme par exemple un portefeuille de titres (actions).

Quel est le coût de création d’une SCI ?

Le coût de creation d’une SCI est variable selon vos besoins et vos exigences : constituer une SCI occasionne éventuellement des frais lors de la rédaction des statuts de la SCI et occasionne également des frais lors de l’accomplissement des formalités administratives et publicitaires requises par la loi.

En principe, en ce qui concerne la rédaction des clauses statutaires de vos SCI, plus ces clauses sont précises et complexes, plus le besoin d’un spécialiste se ressent et plus le tarif sera important. En revanche, si vous vous contentez de rédiger les clauses vous-même, le prix sera nul ou quasiment nul.

Pour cette étape, prévoyez de 0 à 2.500 euros pour les statuts les plus complexes.

Ensuite, en ce qui concerne les formalités administratives et publicitaires, prévoyez environ 300 euros voire plus en fonction du type d’apport que vous réalisez.

Contactez-nous pour votre parfaite création de SCI.

Pourquoi faire appel à un spécialiste ?

Vous faire accompagner par un spécialiste dans votre projet de creation de SCI vous permet de bénéficier des avantages suivants :

  • Gain de temps : dans le cadre de votre projet de creation SCI, un spécialiste vous dispense des conseils personnalisés en prenant compte de votre situation et de vos besoins.
  • Sécurité juridique : l’assistance et le suivi d’un spécialiste vous offre une parfaite conformité par rapport à vos obligations légales et réglementaires. Un point essentiel dans votre projet de creation de SCI.
  • Optimisation globale de votre patrimoine : nous pouvons vous aider à optimiser votre creation SCI pour un fonctionnement harmonieux et efficace en prenant en compte tous les aspects de votre patrimoine.
  • Prévisibilité quant à la performance de votre SCI : vous savez d’avance quels sont les bénéfices que vous pouvez tirer de votre SCI.

Présentation du site créationSCI.fr


Pourquoi faire appel à nous ?

Avant de se lancer dans la création d’une SCI, il faut se poser un certain nombre de questions :

  • Quels sont les objectifs fixés ?
  • Quelles perspectives envisager ?
  • Quel sera l’impact au niveau familial, financier, fiscal de mes choix ?

Une approche globale de vos objectifs patrimoniaux

Dans la mesure où nous sommes des ingénieurs patrimoniaux généralistes, nous abordons les sujets de façon transversale. Cette approche globale vous permet de faire le bon choix sur la durée en fonction de votre situation patrimoniale complète et d’en comprendre les conséquences non seulement juridiques mais aussi fiscales, comptables et financières.


Un accompagnement dans la durée

Comme nous sommes des indépendants du patrimoine (CGPI) et que notre objectif prioritaire est de conserver nos clients à long terme, nous vous aidons à assurer le suivi et la gestion des sociétés civiles mises en place avec notre aide.

Une assistance pour la rédaction de vos statuts de SCI

Profitez-en

* Le site Internet www.CréationSCI.fr ne remplace en aucun cas les fonctions d’un avocat ou d’un notaire. Le site Internet Création SCI.fr vous donne des informations génériques sur les SCI (Sociétés Civiles Immobilières). Pour toute consultation particulière vous pourrez être redirigé(e) vers un ingénieur patrimonial qui vous donnera des conseils dans le cadre d’une étude complète de votre patrimoine et de votre situation familiale, la SCI n’étant qu’instrument accessoire à la gestion globale du patrimoine. Le conseiller fera le point avec vous sur la pertinence de votre projet de création de sociétés civiles.

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